中國房?jì)r(jià)這輪下跌共計跌了多少？
由于沒(méi)有詳實(shí)數據，中國我們只能大致地結合宏觀(guān)數據和微觀(guān)的輪下一些案例，然后觀(guān)察不同地區的跌共多少房?jì)r(jià)跌幅。
一年前，計跌我說(shuō)，中國全國總計的輪下房?jì)r(jià)跌幅可能已經(jīng)超過(guò)30%。當前總體跌幅呢應該已經(jīng)超過(guò)40%了，跌共多少這也是計跌從宏觀(guān)上大體監測了一些數據估算出來(lái)的一個(gè)數據。
但對于廣大網(wǎng)友，中國不管是輪下想買(mǎi)房還是想賣(mài)房，你們所觀(guān)察到的跌共多少、體會(huì )到的計跌數據都是一些微觀(guān)層面的，有時(shí)候更接近于微觀(guān)層面的中國一些真相。
比如近幾個(gè)月，輪下有幾位老鐵向我付費咨詢(xún)，跌共多少目前手中的房子該如何處理。從他們給我的數據來(lái)看，少數地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)跌了70%左右了。
當我看到這些數據的時(shí)候，我雖然是可以理解的，但是呢還是有點(diǎn)驚詫?zhuān)氩坏竭^(guò)去幾年我們的房?jì)r(jià)跌幅如此之大，很多高位買(mǎi)房的人，尤其是手里面有幾套房子的，也包括一些投資客，這幾年可以說(shuō)是度日如年，內心非常的煎熬。
我還是分享一下這些老鐵們給我的一些案例吧。
近日有個(gè)北京的粉絲，他手里面有三套房子，其中有一套呢是在燕郊，是在2017年買(mǎi)入的。因為我之前多次分析過(guò)，燕郊的房?jì)r(jià)泡沫是在2017年6月份破的，它雖然沒(méi)有說(shuō)是哪個(gè)月份，但總體上講是在高位。這套房子買(mǎi)入的時(shí)候是280萬(wàn)。
據他描述，2022年的時(shí)候已經(jīng)跌到140萬(wàn)了，也就是腰斬，而當前跌到了70萬(wàn)左右，也就是腰斬之后再腰斬。當前房?jì)r(jià)相比他買(mǎi)入的價(jià)格已經(jīng)跌了75%了。
今年6月份的時(shí)候，有位山東的鐵粉，他在2016年底的時(shí)候，在河北的固安，也就是環(huán)京地區，在著(zhù)名的孔雀城投資了一套房子，當時(shí)總價(jià)是140萬(wàn)。據他的監測，也是在2022年的時(shí)候，這套房子就腰斬了。
如今他說(shuō)這套房子能夠賣(mài)到40萬(wàn)，也就是比買(mǎi)入價(jià)跌了71%。這兩個(gè)案例的性質(zhì)是一樣的。燕郊和固安都屬于環(huán)京地區，只不過(guò)是燕郊離北京更近，而這兩個(gè)粉絲入市的時(shí)間相差幾個(gè)月，但當前的價(jià)格已經(jīng)是比買(mǎi)入價(jià)跌了70%以上了。
環(huán)京地區的房?jì)r(jià)最高點(diǎn)是在2017年的5月下旬到6月上旬。如果拿當前的一些微觀(guān)成交案例相比最高點(diǎn)，我估計下跌可能是80%了。環(huán)京地區跌幅非常大，環(huán)上海地區呀，跌幅總體上要小于環(huán)北京地區，但也有個(gè)別的案例，跌幅跟環(huán)京差不多了。
比如說(shuō)是在上海的北面，緊靠上海的南通下面的啟東，啟東下面的個(gè)別板塊，比如像著(zhù)名的恒大威尼斯，還有就是緊貼上海，就緊貼崇明島的個(gè)別板塊，尤其是啟隆鎮，有幾個(gè)大盤(pán)，像是綠地長(cháng)島啊、大愛(ài)城啊，融創(chuàng )的一個(gè)樓盤(pán)，都是大盤(pán)。最高峰的2021年，曾經(jīng)突破了1萬(wàn)塊錢(qián)，而現在只能賣(mài)3000多、4000。
前段時(shí)間有一個(gè)上海的粉絲，他就是在最高位的2021年去投資買(mǎi)了套房子。當時(shí)樓市很熱呀，整個(gè)上海包括崇明島的房?jì)r(jià)都很高，而這個(gè)緊鄰崇明島的南通的這樣一個(gè)小地方的房?jì)r(jià)卻比較低。
他們的初衷主要是貪便宜，想投資，也有部分的需求呢以后可能會(huì )養養老自住。其實(shí)在臨近上海的其中的部分大盤(pán)當中，大部分投資客都來(lái)自于上海，或者是純投資，或者是以后想養老。這個(gè)板塊的房?jì)r(jià)呢跌幅已經(jīng)達到了70%到80%，非常慘烈。
它的地理區位泡沫滋生，賣(mài)房子的結構跟環(huán)京地區比較類(lèi)似，只不過(guò)環(huán)京地區的房?jì)r(jià)最高峰是在2017年，而環(huán)滬地區的房?jì)r(jià)最高峰是在2021年。按照這個(gè)邏輯推移像深圳周邊，尤其是像惠州，房?jì)r(jià)跌幅應該也是70%左右。
還有兩個(gè)粉絲他們買(mǎi)的房子并不是在大都市的周邊。有個(gè)武漢的粉絲，他在疫情之前呢，在武漢市的一個(gè)比較偏的一個(gè)地區，就在武漢的東部，靠近長(cháng)江的一個(gè)地方叫陽(yáng)邏，當時(shí)買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格是1萬(wàn)左右。如今他這個(gè)小區的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)跌到了3500左右了。價(jià)格跌幅65%，如果拿這個(gè)當前的市場(chǎng)價(jià)跟武漢市的歷史最高點(diǎn)相比，我估計跌幅已經(jīng)是70%左右了。
武漢市作為中部大都市，當年樓市繁榮期的時(shí)候，房?jì)r(jià)泡沫并沒(méi)有像東部大都市和都市圈那么大，但個(gè)別板塊跌幅也已經(jīng)達到了60%到70%了。
還有個(gè)粉絲，他是江蘇的。他在揚州市有套房子，這是一套學(xué)區房，2018年的時(shí)候買(mǎi)入價(jià)是340萬(wàn)元，現在已經(jīng)跌到了140萬(wàn)，相比買(mǎi)入價(jià)跌了近六成。
揚州的房?jì)r(jià)高點(diǎn)應該是在2021年的二季度。而這個(gè)粉絲是2018年買(mǎi)進(jìn)的，買(mǎi)進(jìn)之后又漲了一段時(shí)間。所以就這套房子而言，當前的市場(chǎng)價(jià)相比最高峰的時(shí)候，我估計跌幅呢也是70%左右的。揚州是東部地區的一個(gè)三線(xiàn)城市，離南京比較近。少數房源價(jià)格居然也跌到70%。
從整個(gè)邏輯來(lái)看，如果說(shuō)是全國的房?jì)r(jià)總體上已經(jīng)跌了40%左右，那有些強勢城市強勢的房子跌幅可能只有20%左右，那有些弱勢的地區，或者說(shuō)是當年房?jì)r(jià)泡沫很大的地區暴跌之后，跌幅達到70%也是可以理解的。
但問(wèn)題的關(guān)鍵是，房?jì)r(jià)跌幅達到70%左右的，一般都是投資客，他們的首付肯定是跌沒(méi)了，而且大概率這個(gè)房子已經(jīng)成為了負資產(chǎn)，就是房貸余額已經(jīng)比房?jì)r(jià)本身都要高了。這類(lèi)業(yè)主目前是特別煎熬，如果他們選擇斷供，那就會(huì )把風(fēng)險傳遞到銀行體系當中。這里呢咱們就打住吧，不要往深處聊了。
最后咱們再來(lái)看一下我監測的全國50個(gè)城市的房?jì)r(jià)累計跌幅。
全國的一二線(xiàn)城市，就是拿當前的房?jì)r(jià)水平跟每個(gè)城市的見(jiàn)頂的那個(gè)點(diǎn)兒相比較，武漢跌幅最大高達53%。所以我剛才說(shuō)的那個(gè)案例，武漢市的一個(gè)偏遠的地區陽(yáng)邏，房?jì)r(jià)跌幅達到70%也是可以理解的，因為整個(gè)全市都已經(jīng)跌了50%了。
寧波跌了48%。寧波有個(gè)板塊叫杭州灣新區，那個(gè)板塊當年投資客很多，泡沫很大，當前相比歷史高點(diǎn)，估計跌了60%甚至70%了。上海和成都相對跌幅比較小，只有兩成左右。
再看一下少數弱二線(xiàn)和三線(xiàn)城市，廊坊，也就是環(huán)京地區的重鎮，累計跌幅達到70%了。那就意味著(zhù)廊坊的部分的房源價(jià)格跌幅呢應該達到80%左右，非常慘烈。長(cháng)三角的房?jì)r(jià)跌幅呢也比較大，像是南通跌了56%。
這輪中國的房?jì)r(jià)跌幅確實(shí)是史無(wú)前例的，總體上應該超過(guò)了美國次貸危機之后，那個(gè)跌幅應該是接近97年到03年香港的房?jì)r(jià)跌幅了。不過(guò)目前總體看還是小于日本91年之后連續下跌18年那個(gè)跌幅。
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